내년 건설투자 1.2% 감소…수도권 매매·전세 1~2% 상승

건정연, 2025년 건설·주택 경기전망

건설투자 부진, 수도권 위주 아파트값 상승은 쭉

"수도권·지방 양극화 심화돼"

내년 수도권의 매매와 전세가격은 1~2% 가량 상승할 것으로 예측됐다.ⓒ데일리안

내년 건설투자가 착공 물량 감소와 경쟁 심화 등의 영향으로 올해보다 1.2% 줄어들 것이라는 전망이 나왔다.

주택 시장은 수도권과 지방 간 양극화 현상이 심화 하는 가운데 수도권의 매매와 전세가격이 1~2% 가량 상승할 것으로 예측됐다.

박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 26일 서울 동작구 전문건설회관에서 열린 연구원 주최 '2025년 건설·주택 경기전망' 세미나에서 이같이 전망했다.

박 연구위원은 "올해 건설업계 체감 경기는 물량 감소, 경쟁 심화, 이익률 저하 등으로 위축된 상황"이라며 "건축 착공이 2022~2023년 큰 폭으로 줄어들어 내년까지 건설경기 부진은 불가피하다"고 내다봤다.

이에 따라 "내년 건설 투자는 연간 1.2% 감소하며 금액 기준으로 300조원을 하회할 것"이라고 예측했다.

이 가운데 토목 부문은 보합세, 건축 부문은 주거용과 비주거용 각각 2% 내외 감소할 것이란 예상이다.

전문건설업 계약액은 전년 대비 1% 증가한 113조6000억원으로 전망되나, 계약액이 공사비 상승이 포함된 경상금액이라는 점에서 실질 계약액은 감소될 것으로 보인다.

다만, 박 연구위원은 건축 착공과 같은 선행지표가 최근 회복세를 보인다는 점에서 내년 하반기나 2026년 상반기에는 건설경기가 회복국면으로 들어설 가능성이 높다는 전망을 제시했다.

고하희 부연구위원은 내년 주택시장 전망에 대해 "수도권과 지방 간, 아파트와 비아파트 간의 양극화가 더욱 확대될 것"이라고 예측했다.

올해 주택 시장은 지난해보다 전반적으로 상승했지만 이는 수도권 주택 가격이 전국 주택 가격을 견인한 데 따른 것으로 분석됐다.

수도권에서는 주택 가격이 올랐지만 지방에서는 가격이 떨어지는 양극화 현상이 나타났다.

고 부연구위원은 "내년 주택 시장에서도 수도권과 지방 간, 아파트와 비아파트 간 격차는 더욱 벌어질 것"이라면서 "수도권 매매와 전세가격은 1~2% 가량 상승할 것"이라고 예측했다.

이어 "내년 주택 시장에서는 전고점 대비 낮은 주택 가격과 상반기 금리 인하 기대감에 실수요자 중심의 매수 심리가 강화할 가능성이 높다"고 진단했다.

김희수 원장은 "건설경기 침체가 지속되면 경제에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 정부가 추진 중인 주택 공급에도 차질을 빚을 수 있다"며 "정부가 지방경기 활성화와 중소 건설사 지원 등 맞춤형 대책에 노력을 기울여야 한다"고 강조했다.