‘신축년 부동산 전략’ 초대형 개발호재 갖춘 지역 노려라

인구유입, 집값상승, 지역가치 상승 등 긍정적 효과 거두는 초대형 개발호재

대규모 개발이 가시화된 충북과 충남, 인천 등에서 새 아파트 공급 이어져

ⓒ오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움_조감도

지난해 주택시장은 저금리 기조로 유동성이 풍부해지면서 급등세를 보였다. 주택 시장 안정화를 위해 정부가 잇따라 대책을 발표했지만, 규제를 피한 지역으로 풍선효과가 이어지면서 전국 집값을 자극하게 이르렀다.

2021년 신축년(辛丑年) 새해에도 주택시장 강세가 이어질 것으로 전망되는 가운데, 전문가들은 대형 개발 호재를 품은 지역을 주목하라고 조언한다. 대형 개발호재는 인구 유입과 집값 상승, 상권 활성화, 지역 가치 상승 등 긍정적인 효과를 동반해 실패가 없는 투자 전략이기 때문이다.

특히, 대규모 개발이 가시화된 지역을 선점하는 것이 좋다는 의견이다. 부동산에 직접적으로 영향을 미치는 개발 호재는 경우에 따라 계획이 취소되거나 연기 될 수 있고, 실제 조성까지 상당한 기간이 걸리기 때문이다.

이런 가운데, 대규모 개발이 가시화 돼 불확실성은 줄이고 가격 상승 기대감은 높은 지역에서 공급되는 새 아파트들이 있어 살펴봤다.

■ 방사광가속기 조성되는 충북

충청북도는 지난해 1조원대 규모의 다목적 방사광속기 유치에 성공하며 지역 부동산이 들뜨기 시작했다. 오창테크노폴리스(오창TP) 산업단지에는 오창 방사광가속기 단지가 조성 예정(2027년 완공)이다. 개발이 완료되면 13만7000여개의 일자리 창출과 6조7000억원의 생산유발효과를 가져올 것으로 전망된다.

이 일대에서는 풍림산업(회장 지승동)은 2,450가구 규모의 대단지인 ‘진천 교성지구 풍림아이원 트리니움’을 분양 중이다. 이 단지는 충북 진천군 교성지구에 위치하지만 오창읍과 인접해 그에 따른 풍선 효과가 기대되는 지역 중 하나다.

단지에서 차로 15분 거리에 오창테크노폴리스(오창TP) 산업단지가 위치해 방사광가속기 조성에 따른 개발 호재를 그대로 흡수할 전망이다. 더욱이 최근 청주 오송 제3생명과학국가산업단지와 충주 바이오헬스국가산업단지가 국가산업단지 지정을 위한 예비타당성 조사를 통과해 향후 인구 유입에 따른 주택 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다.

‘진천 교성지구 풍림아이원 트리니움’은 지상 최고 25층, 33개 동, 전용면적 37~108㎡, 총 2,450가구 규모의 대단지로 구성된다.

■ 삼성의 대규모 투자 이어지는 충남

충남 아산시는 삼성전자의 대규모 투자 소식이 예정돼 눈길을 끈다. 아산시와 삼성전자에 따르면, 2025년까지 삼성디스플레이 아산사업장에 13조1천억원을 투자해 ‘퀀텀닷(QD) 디스플레이’ 양산라인인 ‘Q1 라인’을 세계 최초로 구축한다. 이로 인해 예상되는 간접고용효과는 5년간 8만여 명으로 추산된다.

이 일대에서는 삼부토건이 아산시 신창면 남성리 140번지 일원에 짓는 ‘아산 삼부르네상스 더힐’이 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,016세대 규모로 구성된다.

단지는 13조원이 투자되는 삼성디스플레이 아산사업장은 물론 아산현대모터스밸리일반산업단지, 아산탕정테크노일반산업단지와 인접해 있다. 지하철 1호선 신창역과 온천대로, 45번 국도, 온양순환로 등을 통해 아산 구도심 및 천안 등으로 이동할 수 있다. 단지 주변으로 치학산과 신정호수공원, 곡교천시민공원 등이 인접해 주거 환경도 쾌적하다.

■ 제3연륙교 착공되는 영종

지난달 22일, 인천 청라국제도시∼영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 사업 추진 14년 만에 본격적인 공사에 들어갔다. 제3연륙교 건설이 완공(2025년 개통 예정)되면 영종·청라에서 여의도까지 30분이 걸려 교통편의가 제고되고 영종국제도시의 정주여건 개선 및 수도권 서부권역의 균형발전(개발촉진), 영종하늘도시와 청라국제도시의 개발 및 투자유치 활성화 등에 크게 기여할 것으로 기대된다.

영종국제도시에서는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’가 1월 분양 예정이다. 이 단지는 인천 영종국제도시 A28블록에 지하 2층~지상 29층, 16개동, 전용면적 84ㆍ98㎡, 총 1,409세대로 지어진다. 단지는 지난 달 착공된 제3연륙교를 통해 서울 서부권으로의 편리한 이동을 넘어 영종과 청라를 지역적, 가격적으로 묶어주는 수혜를 입을 것으로 예상된다.

ⓒ주요 분양 단지(표)