[주간부동산시황] 서울 전셋값 5년8개월 만에 하락

매매‧매수세 감소로 움직임 둔화 분위기

재건축 이주시기 조정 등에 전세수요 감소

수도권 매매·전세 주간 가격 변동률. ⓒ부동산114

서울 전셋값이 6년여 만에 하락했다. 3월 4주차 서울 아파트 전세가격이 0.04% 떨어졌다. 서울 전셋값이 마이너스 변동률을 나타낸 것은 지난 2012년 7월 1주차(-0.01%) 이후 약 5년 8개월 만이다.

23일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매시장은 0.25% 상승하며 오름폭이 6주 연속 줄었다. 매수세 감소로 둔화된 분위기가 이어지는 가운데 대단지 실수요 위주로 거래가 되는 모습이다.

재건축(0.06%)은 매수수요가 줄며 매도, 매수 모두 지켜보자는 기조로 움직임 자체가 적었다. 신도시는 0.04% 경기‧인천은 0.03% 상승했다. 분당, 광교, 판교 등 급등한 가격에 피로감을 느끼며 수요가 주춤하지만 매물이 귀해 호가는 여전히 높은 상황이다.

서울은 ▲서대문(0.55%) ▲서초(0.48%) ▲성동(0.42%) ▲동작(0.40%) ▲성북(0.37%) ▲동대문(0.36%) ▲강북(0.32%) ▲구로(0.31%) 순으로 상승했다.

신도시는 ▲분당(0.07%) ▲광교(0.06%) ▲판교(0.05%) ▲평촌(0.04%) ▲일산(0.03%) ▲중동(0.03%) ▲김포한강(0.03%) ▲동탄(0.02%) 순으로 상승했다.

경기·인천은 ▲과천(0.40%) ▲의왕(0.25%) ▲용인(0.12%) ▲하남(0.11%) ▲안양(0.07%) ▲성남(0.06%) 순으로 상승했다. 반면 ▲평택(-0.15%) ▲양주(-0.14%) ▲안성(-0.06%) ▲오산(-0.05%) ▲안산(-0.04%) 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역 위주로 매매가격 약세를 보였다.

전세의 경우 새 아파트 공급 및 갭투자 영향으로 전세매물이 쌓이고 있다. 이 가운데 세입자의 자가전환, 재건축 이주시기 조정 등 전세수요마저 줄며 전셋값 하락에 영향을 준 것으로 보인다. 특히 신도시와 경기‧인천은 아파트 입주 여파가 진행되는 지역 위주로 거래가 부진해 전셋값 약세를 보였다.

서울은 ▲강동(-0.72%) ▲양천(-0.09%) ▲서초(-0.09%) ▲서대문(-0.09%) ▲노원(-0.07%) ▲관악(-0.05%) ▲송파(-0.04%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.

신도시도 전세값이 하락했다. ▲산본(-0.19%) ▲위례(-0.08%) ▲중동(-0.04%) ▲판교(-0.04%) ▲분당(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

경기·인천은 ▲안성(-0.27%) ▲구리(-0.16%) ▲군포(-0.16%) ▲남양주(-0.12%) ▲성남(-0.10%) ▲시흥(-0.10%) ▲수원(-0.09%) 순으로 전셋값이 하락했다.

한편 봄 분양시장이 열리면서 유망 분양 사업장에 대한 관심이 높아지는 모양새다. 특히 개포, 과천 등 입지와 상품성을 갖춘 사업장의 경우 향후 차익 실현을 기대하고 수요자들이 몰리며 청약 쏠림 현상을 보이고 있다. 상반기 서울 주요 재건축 등 유망 사업장이 분양을 앞둔 가운데 당분간 수요자들의 신규청약시장에 대한 관심은 뜨거울 전망이다.