주택 규제에 갈 곳 잃은 유동자금…‘KLK 유윈시티’ 등 지식산업센터 흥행 열기

-지식산업센터, 다양한 세제 혜택과 초기 비용 부담 적어 투자상품으로 인기

-대출·전매제한 자유롭고, 1가구 2주택 산정 및 양도소득세 중과 대상에서 제외

-트리플 역세권의 탁월한 입지와 사통팔달 광역 교통망까지 갖춰 투자가치 UP

ⓒ'KLK 유윈시티'조감도

정부의 부동산 규제가 아파트와 오피스텔에 집중된 데다 금리가 낮아지면서 지식사업센터가 반사이익을 누리고 있다.

특히 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하는 정책으로 정부가 부동산 투기수요를 막아서자, 규제를 피해 간 수익형 부동산 지식산업센터로 유동자금이 몰리는 것으로 보인다. 여기에 유례없는 저금리 기조도 인기에 한몫하고 있다.

지식산업센터의 경우 아파트나 오피스텔과 비교하면 대출 규제도 느슨한 데다 1가구 2주택 산정 대상에서 제외되고, 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다. 또 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적어 인기를 끌고 있다. 실입주 기업에겐 재산세 37.5%, 취득세 50%의 세제 혜택이 제공돼 반사효과를 톡톡히 누리고 있다.

이러한 요인으로 인해 지식산업센터의 가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 그러나 최근 지식산업센터의 신규 공급이 급격히 늘어나고 있는 만큼 공실에 대한 위험도 분명 존재한다. 이에 따라 어떠한 지식산업센터를 선택할지의 옥석가리기가 중요하다.

특히, 역세권 입지와 풍부한 배후수요를 지닌 지식산업센터가 다방면의 수요 요건을 충족시킬 수 있다는 점에서 각광받고 있다. 역세권에 위치하면 편리한 교통환경에 따른 직주근접성은 물론 역을 중심으로 도로 교통망 역시 잘 구축돼 있어 물류 이동이 수월하고 비용도 절감할 수 있다.

배후수요가 풍부하면 인근에 실입주 수요가 상대적으로 많기 때문에 공실 될 위험 요소가 적으며 주변으로 여러 종류의 기업체가 들어서 있어서 네트워크 구축에 유리하고 유관 업무 기업체와 시너지 효과를 기대해 볼 수 있다.

이러한 가운데 영등포 일대 트리플 역세권 입지에 기업체, 종사자 등 탄탄한 배후수요를 갖춘 지식산업센터 ‘KLK 유윈시티’가 투자자들의 관심을 끌고 있다.

서울 영등포구 영등포동7가 63-18번지 외 16필지에 들어서는 ‘KLK 유윈시티’는 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 3분 거리에 위치해 주요 업무지구인 여의도와 광화문 등으로 이동이 편리하다. 인근의 영등포구청역(2·5호선), 당산역(2·9호선)을 쉽게 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 여기에 올림픽대로, 서부간선도로, 노들길 등으로의 진출입도 편리해 근로자들의 편리한 출퇴근과 기업체의 물류비 절감 효과를 기대할 수 있다.

굵직한 교통 호재까지 갖춰 투자 가치가 높다. 먼저 오는 4월 신월동~여의도 구간을 한 번에 터널로 잇는 국회대로(제물포길) 지하화 사업이 개통 예정이다. 이 사업은 양천구 신월동 신월나들목에서 영등포구 여의대로에 이르는 제물포길 9.7㎞ 구간 지하에 양방향 4차로의 지하도로를 건설하는 사업으로 완공 시 교통망이 더욱 향상될 것으로 보인다. 국회대로 상부에는 서울광장의 8배에 달하는 공원이 조성될 예정이다.

서울대 앞에서 여의도(샛강역)까지 11개 정거장을 연결하는 신림선 경전철(2022년 개통 예정)과 여의도와 경기도 안산시를 잇는 신 안산선 영등포역이 2024년 개통할 예정이다. 완공 시 여의도에서 안산 한양대역까지 이동하는 데 걸리는 시간이 20분대로 줄어들며 광역 교통망은 더욱 확충될 전망이다.

인근에는 영등포구청, 영등포세무서 등 관공서도 밀집해 있어 관련 업무 처리도 수월하다. 롯데빅마켓, 홈플러스, 타임스퀘어, 영등포중앙시장, 재래시장 등 각종 편의시설 및 복합시설도 가까이 위치해 이용이 편리하며, 은행, 카페, 식당가 등 각종 생활인프라도 풍부하다.

영등포권역에 위치한 지식산업센터는 10년 이상 된 노후 단지가 많지만 타지역에 비해 신규 공급량이 많지 않은 상황에서 이번 신규 분양되는 ‘KLK 유윈시티’ 지식산업센터로 투자자들의 높은 관심을 끌고 있다. 더불어 신길뉴타운·영등포뉴타운을 비롯해 영등포구 전역에서 재개발과 재건축 사업이 활발히 진행되면서 인구 유입이 급격히 증가하고 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 것으로 보인다.

한편, ‘KLK 유윈시티’는 지하 1층~지상 15층, 연면적 1만4,351.40㎡로 영등포구 영등포동7가 63-18번지외 16필지의 위치에 있으며 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. 지상 2층~6층까지는 주차장으로 설계해 쾌적한 주차공간 유지와 동시에 지상층의 조망권도 확보할 전망이다.

홍보관은 영등포구 국회대로50길 20, 101동 227호 (영등포동, 포레나 영등포)에 마련돼 있다.