서울 오피스빌딩 지난해 11월 1조8590억원 거래…2019년 이후 최대

지난해 11월 서울 오피스빌딩 거래금액이 2019년 이후 최고치를 기록했다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

지난해 11월 서울 오피스빌딩 거래금액이 2019년 이후 최고치를 기록했다.

12일 부동산플래닛에 따르면 지난해 11월 한 달 간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량은 한 달 전(7건)보다 4건 증가한 11건으로 조사됐다. 거래 금액은 같은 기간 334.4% 상승한 1조8509억원이다.

서울 종로구 평동 ‘디타워(돈의문)’이 8593억원으로 거래된 데 이어 영등포구 여의도동 소재 ‘미래에셋증권빌딩’이 3727억원, 중구 회현동3가 소재 ‘서울N스퀘어’가 1545억원에 거래되는 등 다수의 고액 거래가 집중된 영향으로 파악된다.

1년 전 대비(9건, 1914억원) 거래량은 2건, 거래금액은 865% 증가했다.

주요 권역별로는 CBD(종로구, 중구)에서 3건의 거래가 이뤄졌고, YBD(영등포구, 마포구)에서는 2건, GBD(강남구, 서초구)에서는 5건이 거래됐다.

권역별 거래금액은 CBD가 1조1072억원, YBD가 5132억원, GBD가 2303억원이었다.

사무실(집합) 시장의 경우 거래량은 상승했지만 거래금액은 하락했다. 한 달 전(112건, 2916억원) 대비 거래량은 124건 증가한 236건, 거래금액은 53% 하락한 1370억원으로 조사됐다.

거래량이 200건 넘어선 것은 2022년 5월 이후 2년 6개월 만으로 서초구 양재동 소재 ‘하이브랜드’에서 약 794억원에 137개의 사무실이 집중 거래되는 등 GBD(강남구, 서초구)에서 연중 최대 거래량을 기록한 영향으로 파악된다.

권역별로 CBD를 제외한 나머지 권역에선 모두 거래금액이 증가했다.

GBD와 YBD의 거래금액은 1002억원, 51억원으로 한 달 전 대비 각각 626.1%, 45.7% 증가했다.

반면 CBY는 173억원으로 한 달 전 대비 93.2% 급감했다.

거래 주체는 법인인 경우가 많았다. 지난해 11월 거래된 오피스빌딩 11건 중 8건은 매도자와 매수자가 모두 법인이었다.

이외에도 개인과 법인 간 거래가 2건, 개인과 개인 간 거래가 1건이었다.

거래 금액도 법인 간 거래가 1조7859억원으로 가장 많았고 그 뒤를 이어 개인과 법인 간 거래(648억원), 개인 간 거래(2억원) 순으로 조사됐다.

사무실 전체 거래 236건 중에서도 법인 간 거래가 149건으로 63.1%를 차지했다. 개인과 법인 간 거래는 24건(10.2%), 개인과 개인 간 거래는 50건(21.2%), 법인과 개인 간 거래는 7건(3%)이다.

거래금액의 경우 법인 간 거래가 844억원으로 전체 비중의 61.6%를 차지했으며 개인과 법인 간 거래가 204억원, 공공기관과 법인 간 거래가 156억원, 개인과 개인 간 거래가 118억원으로 집계됐다.

한편, 부동산플래닛이 업무시설을 대사으로 방문조사 및 부도산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과, 지난해 11월 서울 오피스빌딩 공실률은 한 달 전(2.50%)보다 0.25%p 오른 2.75%로 나타났다.

공실률은 올랐지만, 입주 상가의 이사 등으로 발생하는 자연 공실률(5%)보다는 하회하는 수준을 유지했다.

같은 기간 서울 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)은 19만9560원으로 한 달 전(19만8976원) 보다 소폭 올랐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “약 9000억원에 달하는 돈의문 디타워를 포함한 대형 거래가 지난해 11월 마무리되면서 오피스빌딩 시장은 같은 해 3월 이후 1조원 거래 규모 회복과 함께 2019년 이후 처음으로 2조원에 육박하는 거래 규모를 기록했다”며 “공실률이 소폭 상승했음에도 여전히 자연 공실률보다 낮은 수준을 유지하고 있어 오피스빌딩이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 자산으로 투자자들의 관심을 받고 있다”고 설명했다.