가속 페달 밟는 서울 정비사업…일반분양·시공사 선정 잇따라

다음달 부터 서울 재건축·재개발 8곳 시공사 선정 앞둬

연내 정비사업 29곳서 약 1만2000여 가구 일반분양 될 예정

서울 재건축·재개발 등 정비사업지들이 시공사 선정과 일반분양 등 사업에 속도를 내고 있다. 사진은 잠실 미성 아파트 상가에 붙어 있는 플랜카드 모습. ⓒ데일리안

정부의 고강도 부동산 규제 폭탄을 맞은 서울 재건축·재개발 등 정비사업지들이 일제히 사업에 속도를 내고 있다.

내년에 부활하는 초과이익환수제를 피하고자 시공사 선정 등에 최대한 가속페달을 밟는가 하면 한동안 미뤄왔던 일반분양을 서둘러 진행하고 있다.

이는 8·2 부동산 대책으로 조합원 분양권 전매 등에 따라 정비사업 진행이 주춤할 것이라는 전망과는 대조적인 모습이다.

29일 정비사업 업계에 따르면 오는 9월부터 연내 시공사 선정을 앞둔 서울 정비사업은 모두 8곳으로 조사됐다. 대부분 서울 재건축으로 대형사들이 노리는 곳들이 많아 치열한 수주전이 예고되고 있다.

당장 오는 9월 초 시공사를 선정할 단지는 서울 방배13구역 재건축 단지로 지난 10일 입찰을 마감했다.

방배13구역 재건축 조합은 다음달 2일 시공사 선정 총회를 개최하고 시공사를 확정지을 계획이다. 이곳의 공사비 예가는 5752억6621만원으로, 업계에서는 GS건설과 롯데건설의 경쟁 구도를 전망하고 있다.

조합은 올해 안에 반드시 관리처분인가를 신청하고 재건축초과이익환수제도의 적용을 받지 않는다는 목표로 사업에 가속도를 붙일 예정이다.

바로 이어 다음달 9일에는 서울 방배5구역과 서울 신반포 13·14·15차 재건축 단지의 시공사 선정총회가 열릴 예정이다.

방배5구역은 현대건설이 조합과 수의계약을 맺을 예정이다. 방배5구역의 공사비는 약 7500억원에 이른다.

같은 날 시공사 총회가 열리는 신반포13차는 899억원 규모로, 롯데건설과 효성건설이 경쟁구도를 이루고 있다. 공사비 규모가 719억원인 신반포14차는 롯데건설과 동부그룹이 수주전을 앞두고 있다. 신반포15차는 2098억원 규모로 대우건설과 롯데건설이 맞붙을 예정이다.

9월 마지막 주 28일에는 올해 강남권 정비사업 가운데 최대 규모를 자랑하는 반포주공1단지( 1·2·4주구)의 시공사 선정총회가 열린다.

오는 10월 11일에는 송파구 미성·크로바 시공사 선정총회가 개최될 예정으로 GS건설과 롯데건설이 시공권을 두고 각축전을 벌이고 있다.

이와 함께 다음달부터 한동안 뜸을 들이던 정비사업의 일반분양도 속속 시작된다. 업계에 따르면 연말까지 서울에서 재건축·재개발 단지 29곳에서 약 1만2000여 가구의 아파트가 일반분양 될 예정이다.

지역별로는 9월에 ▲서초구에서 신반포센트럴자이(142가구) ▲서대문구 래미안DMC 루센티아(517가구), 10월 ▲영등포구 신길9구역 힐스테이트(691가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

정비사업의 일반분양을 기다리는 수요자들이 많은 편이다. 다음 달 중 도시 및 주거환경 정비법(이하 도정법) 개정법안 발의로 재건축 조합원 지위양도가 제한되고, 투기과열지구에선 재개발 및 도시환경정비사업의 조합원 분양권 전매도 금지될 예정이기 때문이다.

게다가 올해 8월까지 분양된 1만547가구 가운데 재건축·재개발을 통한 일반분양이 8321가구로 전체 분양물량의 78%를 차지하고 있어 업계의 관심도 크다.

특히 연내 관리처분계획 인가 신청을 못한 재건축 단지는 내년부터 초과이익환수제가 적용된다. 초과이익환수제는 재건축 추진위 승인 시점을 기준으로 준공 때까지 조합원 1인당 평균 이익이 3000만 원을 넘을 경우 초과 금액의 최대 50%를 환수하는 제도다.

재개발 단지도 임대주택 공급비율이 9월 중 정비사업 임대주택 건설 비율 고시 개정으로 현행 0~15%에서 10~15%로 늘어날 예정이다.

업계 한 전문가는 “초과이익환수제 등으로 서울 분양 대부분을 차지하는 재건축, 재개발 공급 물량이 내년부터 더 줄어들 것”이라며 “여기에 재건축은 조합원 지위양도 금지, 재개발 조합원도 관리처분계획인가 후부터 소유권이전등기까지 분양권을 팔 수 없어 연내 일반분양을 노리는 수요도 많을 것”이라고 말했다.

서울 재건축·재개발 주요 분양 단지.ⓒ 업계 종합