“수도권 분양권 전매 금지했지만 청약과열은 계속 될 것”

“공급부족 근본문제 해결되지 않는 한 새아파트 인기”

8월 이전 밀어내기 공급에 따른 투기적 가수요 우려도

서울의 한 새 아파트 모습.ⓒ데일리안

비규제지역으로 투기가 몰리자 정부는 수도권·지방광역시의 분양권 전매제한 금지 카드까지 꺼냈다. 하지만 새 아파트 시장의 열풍은 막을 수 없을 것으로 보인다.

이미 서울 분양시장에서는 분양권 전매가 사실상 금지된 상황이지만, 청약과열은 계속되고 있다.

13일 한국감정원 청약홈에 따르면 서울 양천구 신정동 2-2구역을 재개발하는 ‘호반써밋 목동’은 지난달 21일 1순위 청약에서 138가구 모집에 1만7671개의 통장이 몰려 평균 128대 1의 경쟁률을 기록했다.

이어 지난달 30일 1순위 청약접수를 진행한 서울 서초구 잠원동 ‘르엘 신반포’ 역시 일반분양 67가구 모집에 8358명이 접수해 124.7대 1의 평균 경쟁률을 보였다.

규제가 덜한 비규제지역 청약 인기는 이를 뛰어넘었다. 인천 부평구 부평동 ‘부평역 한라비발디 트레비앙’은 지난달 21일 1순위 청약에서 일반분양 53가구를 모집한 결과, 1만3351명이 몰리면서 평균 251.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 전국에서 가장 높은 청약경쟁률이다.

전문가들은 분양권 전매제한 강화가 투기수요를 어느 정도 차단하는데 도움이 되긴 하겠지만, 공급부족이라는 근본적인 문제가 해결되지 않는 한 새 아파트의 인기를 막을 수는 없을 것으로 보고 있다. 이에 인기 지역 또는 비규제 지역의 청약 과열은 계속 이어질 것이란 전망이다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “실수요자 위주로 청약시장이 재편되는 데는 긍정적으로 볼 수 있으나, 새 아파트로 청약 수요가 몰리는 것은 막을 수 없다”며 “반면 지방의 경우에는 준공 시점까지 전매제한 기간이 늘어나면서 가뜩이나 코로나19 여파로 어려운 상황에서 공급과잉, 미분양 문제까지 겹쳐 부동산 시장은 물론 전반적인 경제 침체까지 이어질 수 있다”고 지적했다.

그는 “지역에 따른 탄력적인 정책이 필요해 보인다”며 “분양권 전매 금지 확대와 함께 유동성 자금을 다른 곳으로 돌릴 수 있는 대안도 함께 나오지 못한 점도 아쉽다”고 덧붙였다.

직방이 올해 3월까지 전국 분양권 전매 거래량을 집계한 결과, 3만3147건으로 월평균 1만1049건이 거래돼 지난해 월평균 거래량 8403건보다 거래량이 31.4% 증가했다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “코로나19로 경기여건의 불투명성이 높아진 상황에서, 높은 환금성으로 단기에 시세차익을 기대할 수 있는 비규제지역들이 수요자에게 매력적으로 다가올 수 있었다”면서 “여기에 택지개발지구로 교통망 확충 등 지역 내 겹호재까지 갖췄다면 일시적인 부동자금의 유입이 증가할 조건이 만들어질 수 있었다”고 설명했다.

그는 “하지만 오는 8월 이후부터는 분양권전매 시장의 이와 같은 틈새가 대부분 밀봉돼 이와 관련된 거래가 감소할 전망”이라면서 “앞으로 입주자모집 공고문의 최초 공급계약이 가능한 날부터 해당 주택에 대한 소유권이전등기일까지 거래를 할 수 없게 된다”고 말했다.

다만, 건설사가 규제를 피해 8월 이전 밀어내기 공급을 실시할 가능성도 높아졌다.

함 랩장은 “해당지역의 전매규제가 강화되기 이전인 5~8월 사이 분양을 앞둔 예정 단지규모가 13만7698가구에 달해 올해 12월까지 공급예정 물량 23만7730가구의 약 57.9%는 제도 시행 전 규제를 피해 쏟아질 것”이라며 “제도 시행시기를 앞당겨 투기적 가수요를 줄일 필요가 있다”고 판단했다.