“강남 집값 잡겠다더니”…규제에 ‘넘사벽’ 된지 오래

압구정동, 서초동 등 최근 다시 신고가 경신…‘역 풍선효과’

“유례없는 특정 지역 집값 잡기, 시작 자체부터 잘못”

압구정동 현대아파트 단지 모습.ⓒ데일리안

강남 집값을 잡겠다는 문재인 정부의 엄포가 무색하게 강남 집값은 이제 ‘넘사벽’(넘을 수 없는 사차원의 벽)이 된지 오래다.

이에 집값 안정을 위한 규제가 오히려 강남 집값을 끌어올렸다는 지적이 계속되고 있다. 실제로 최근 정부의 규제로 인해 수요가 다시 강남으로 회귀하는 ‘역 풍선효과’가 나타나고 있다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 강남구 압구정동 ‘현대8차’의 전용면적 163㎡는 38억원에 거래되면서 신고가를 경신했다. 인근 ‘현대14차’의 전용 84㎡도 30억원에 거래되면서 종전 최고가(29억원)를 12일 만에 갈아치웠다.

서초구도 상황은 마찬가지다. 지난해 입주를 시작한 ‘래미안서초에스티지’의 전용 83.6㎡는 25억원에 거래되면서 신고가를 경신했다. 1998년에 준공된 구축 아파트인 ‘우성5차’마저 전용 84㎡가 18억원에 신고가를 새로 썼다.

이는 서울의 전통 부촌으로 다시 수요가 몰리고 있기 때문이라는 분석이다. 전문가들은 전국이 규제지역으로 묶이면서 서울 강남 주요 아파트로 자금이 다시 몰리고 있다고 봤다.

해당 지역에선 재건축 사업이 속도를 내고 있는데다 다양한 개발 호재도 이어지고 있다.

압구정동은 그동안 정부의 각종 재건축 규제 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었으나, 지난 10일 6개 정비구역 가운데 4구역(현대8차, 한양3·4·6차)이 처음으로 재건축조합 설립 인가를 받으면서 재건축 기대감이 커졌다.

압구정동의 한 공인중개업소 대표는 “재건축 초과이익 환수제로 인해 입주민이 내야 할 추가 부담금이 늘어나면서 재건축 사업에 대한 입주민 동의를 받기 어려웠다”며 “하지만 지난해 6·17부동산대책에서 조합원 2년 실거주 의무에 대한 내용이 발표되면서 압구정 재건축 추진 단지들이 서둘러 조합을 설립하며 사업에 속도가 붙고 있다”고 말했다.

예전부터 강남권을 대표하는 재건축 이슈 지역이었지만, 사업 진행에 진척이 없어 인근에 재건축 사업이 활발하게 진행된 반포 지역에 쏠렸던 관심이 다시 돌아오고 있다는 설명이다.

서초동 역시 도곡, 개포, 잠실 등 인근 지역에서 대규모 개발이 집중되며 상대적으로 과거에 비해 명성이 떨어졌으나, 지난해부터 ‘래미안리더스원’, ‘래미안서초에스티지’ 등 재건축 단지들의 입주가 시작되면서 집값이 다시 견고해졌다.

신축 단지 외에 서초로 지구단위계획이라는 대규모 개발 호재도 있다. 서초대로변 인근이 초고층 빌딩이 즐비한 대규모 오피스 타운이 조성돼 강남권 일대 마지막 남은 금싸라기 땅이 개발될 예정이다. 이에 직주근접을 원하는 수요자들로 인해 주택 수요는 더욱 증가할 것이란 전망이다.

KB부동산 리브온 연구위원은 “부동산 시장에서 이미 입지와 주거 인프라가 보장된 재건축 단지는 가장 큰 호재일 수밖에 없다”며 “강남권 집값이 연일 신고가를 경신하는 것도 바로 재건축 기대감에 따른 것”이라고 풀이했다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 강남 집값을 잡겠다며 전 세계적으로 유례없는 특정 지역 집값 잡기를 시작한 자체부터가 잘못된 정책이었다”며 “몇 차례의 규제를 연이어 내놓기보다는수요와 공급에 따른 시장 원리에 맡겨 놓는 것이 지금 보다 시장 안정화에 도움이 됐을 것”이라고 지적했다.