'찬밥' 뉴스테이...새 정부에서도 분양·사업진행은 '꾸준'

뉴스테이 일반 분양 높은 경쟁률로 분양 마감

리츠도 순조롭게 정부 영업인가 획득

정부의 대대적인 손질에도 사업 속속 제 갈길 가고 있어

새 정부에서 공급이 축소될 것이란 전망에서도 최근 공급된 뉴스테이가 수요자들에게 꾸준히 인기를 얻고 있다. 사진은 문래 롯데캐슬 뉴스테이 견본주택 모습. ⓒ롯데건설

전 정부의 대표적인 부동산 정책인 뉴스테이(기업형 임대주틱)가 문재인 정부에서도 제 갈길을 가고 있다.

최근 공급된 뉴스테이 일반분양이 성공적으로 마무리 됐고, 뉴스테이 리츠 영업인가를 완료하는 등 순조롭게 절차를 밝고 있다.

이는 뉴스테이가 새 정부에서 업계의 ‘찬밥신세’가 될 것이란 전망과 다른 모습이다. 시행자가 정부의 움직임을 예의주시하고 있지만, 어느정도 자리잡은 브랜드인 만큼 아직까지는 사업이 정상적으로 진행되고 있는 것으로 해석된다.

하지만 정부가 뉴스테이 대한 대대적인 수정을 예고한 터라 앞으로 사업에도 큰 변화가 있을 것이란 게 업계의 중론이다.

14일 관련 업계에 따르면 최근 분양한 뉴스테이가 주택 수요자들에게 여전히 인기가 높은 것으로 나타났다.

실제 롯데건설이 공급한 서울지역내 첫 1군 브랜드 뉴스테이인 '문래 롯데캐슬'이 높은 경쟁률로 청약을 마쳤다.

금융결제원 아파트투유 청약결과를 보면 지난 2일까지 일반공급 청약을 받은 '문래 롯데캐슬'은 429가구(특별공급 제외) 모집에 3556명이 신청해 평균 8.29대 1의 경쟁률을 기록했다.

최고 경쟁률은 182가구를 모집한 59㎡에 2433명이 청약해 기록한 13.37대 1이다. 90가구를 모집한 24㎡A형도 308명이 몰려 3.42대 1, 51㎡A-1형에도 40가구 모집에 293건이 몰려 7.33대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

분양 관계자는 "서울 도심권에 위치한 유일한 뉴스테이라는 점과 임대료 수준도 합리적으로 책정돼 좋은 청약결과로 이어진 것 같다“고 말했다.

이와 함께 뉴스테이 사업을 준비 중인 리츠(부동산투자회사)도 속속 정부로부터 영업인가를 받고 있다.

리츠업계에 따르면 ‘범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리리츠’는 지난 1일 국토교통부로부터 충남 천안 두정동에 짓는 804가구 규모 뉴스테이의 사업 영업인가를 받았다.

이 사업은 지난 4월 주택도시보증공사(HUG)가 공모한 민간제안 뉴스테이다. 당시 범양건영 컨소시엄이 우선협상대상자로 지정됐다.

범양건영은 이 리츠의 인가를 발판 삼아 사업 추진에 속도를 낼 계획이다. 이 리츠의 운용은 한국토지신탁이 맡는다.

지난달에는 서한 컨소시엄이 추진하는 대구 신서지구 뉴스테이 리츠(서한하나뉴스테이제1호위탁관리리츠)가 인가를 취득했다.

대구 신서지구 뉴스테이는 지난 4월 한국토지주택공사(LH)가 공모한 8차 사업으로, 당시 서한은 하나자산신탁 및 KB증권과 짝을 이뤄 사업 참여를 도모했다. 이 뉴스테이는 전용면적 60㎡ 이하 477가구로 구성된다.

업계 관계자는 “정부의 방침상 뉴스테이에 대한 대대적인 손질이 이뤄질 것으로 보이지만, 기존에 계획했던 뉴스테이는 예정대로 사업을 추진하고 있다”며 “사업성이 낮아지더라도 정부의 지원이 아예 끊기는 것은 아니어서 계획대로 사업완료에 최선을 다할 것”이라고 말했다.

한편 정비업계에서도 뉴스테이가 정체돼 있던 사업 진척에 한 몫을 하는 곳도 있다. 지난달 25일 서울시는 서울주택공사(SH공사) 지원 아래 관악 강남아파트를 기업형 임대주택인 뉴스테이 방식과 연계해 사업성을 확보했다고 밝혔다.

강남아파트는 구로디지털단지역 인근 서울 관악구 신림동 1644 일대에 위치한다. 1995년에 조합이 설립됐지만 사업성 부족과 부실한 조합운영 문제로 22년 동안 정비사업 진척이 없었다.

그러나 서울시는 SH공사를 사업의 공동사업시행자로 참여시켰다. 통상 4~5년 걸리는 시공자 선정을 6개월 단축시켜 완료하고 정비사업의 속도를 냈다.

업계 다른 관계자는 “뉴스테이 연계형으로 공공지원을 확보해 사업에 탄력을 붙이는 정비사업이 꽤 있다”며 “뉴스테이 이름이 바뀔지라도 서울시 등 앞으로도 민간에서 자체 추진하기 어려운 사업자에 대해서는 공공의 참여를 확대할 방침”이라고 말했다.