'국민평형' 옛말, 1년 새 분양가 9000만원↑…가격 민감도 커진 수요자들

분양가 상승이 계속되고 있다.ⓒ데일리안DB

분양가 상승이 계속되고 있다. 상승액의 차이만 좀 있을 뿐, 대부분의 분양 현장들이 이전 분양가 보다 높은 분양가로 분양이 되고 있다.

21일 부동산R114에 따르면 올해(1~12월 둘째 주 기준) 전국에서 분양한 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가(분양가는 분양면적별 기준층 분양가 기준)는 2065만원으로 집계됐다.

지난해 평균 분양가(1800만원)보다 265만원 상승했다. 이를 전용 84㎡, 일명 '국민평형'으로 환산하면 9010만원이 상승한 셈이다.

이와 같은 분양가 상승의 가장 큰 원인은 공사비, 인건비 상승이 꼽힌다. 한국건설기술연구원이 제공하는 전국 건설공사비지수는 지난 9월 기준 130.45로 해당 지수가 제공된 이후 월간 기준으로는 가장 최고 수준에 해당하는 것으로 나타났다.

건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 직접공사비의 가격변동을 수치화한 것으로 2020년을 100으로 놓고 증감을 판단한다.

또 건설업 종사자들의 평균 임금은 2020년 4.7%, 2021년 3.9%, 2022년 5.5%, 2023년 6.7% 매년 오른 것으로 조사됐다. 특히 숙련공들의 경우 이보다 더 올랐을 것이라는 게 업계 관계자들의 전언이다.

상황이 이렇게 되자 소비자들은 울며 겨자 먹기로 분양을 받고 있다. 경쟁력을 갖춘 합리적 수준의 분양가를 쉽게 만나기가 어렵기 때문이다.

소비자들이 분양가에 민감해지면서 일부 건설사들은 옵션을 통해 분양가 손실분을 만회하는 움직임들이 나타나고 있다.

최근 충남의 한 분양아파트는 전용 84㎡의 분양가가 3.3㎡당 1600만원대로 공급됐는데 여기에 옵션을 더하면 분양가는 3.3㎡당 1800만원대까지 치솟는다.

이에 불구하고 이 아파트는 1순위에서 청약을 마쳤다. 소비자들도 기다려봐야 분양가가 더 오를 것이라는 생각에 청약에 나서는 것이다.

업계 관계자는 "분양가가 계속 오르다 보니 웬만큼 분양가가 높아도 청약에 나서는 이들이 많다"며 "처음부터 합리적 가격의 경쟁력 있는 분양가로 공급되는 현장이라면 소비자들은 상당한 시세차익도 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.

충남 천안시 신두정지구 일대에 12월 '천안 두정역 양우내안애 퍼스트로'를 분양할 예정이다.

충청남도 천안시 두정동 393-11번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 수요자 선호도 높은 중소형 위주의 전용 64·84㎡, 총 416가구 규모로 조성된다.

경기 평택시 브레인시티에는 한양이 '평택 브레인시티 수자인'을 분양 중이다. 평택 브레인시티 수자인은 평택 브레인시티 공동 8BL에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 34층, 6개동, 총 889가구 규모로 조성된다.